消防维保是确保建筑物消防系统正常运行的重要工作，其具体工作内容包括巡查、检测、维护、排除故障等。以下是消防维保的具体工作内容：

1.巡查：维保人员需定期对消防设施、器材进行巡查，发现问题及时报告并处理。巡查内容包括检查消防器材是否完好、消防通道是否畅通、消防设备是否正常运行等。

2.检测：定期对消防设施进行检测，确保其功能正常。例如对火灾报警系统、自动喷水灭火系统等进行检测。检测过程中需要仔细观察、听取设备运行声音，检查设备显示面板的各项参数是否正常。

3.维护：对消防设施进行定期维护，包括清洁、润滑、调整等。例如对消防栓、灭火器等器材进行清洗、更换损坏的零部件等。

4.排除故障：当发现消防设施出现故障时，需要及时排除。例如处理报警器误报、修复喷淋头漏水等问题。在排除故障时，需要遵循安全操作规程，确保安全。

5.培训：对建筑物使用人员进行消防知识培训，让他们了解消防设施的使用方法、应急处理措施等。

6.记录：对巡查、检测、维护、排除故障等过程进行详细记录，以便于后续查询和管理。

      在进行消防维保时，需要注意以下事项：

1.遵循安全操作规程，确保安全。

2.对消防设施进行定期检测和维护，确保其正常运行。

3.对发现的问题及时处理，消除安全隐患。

4.对建筑物使用人员进行培训，提高他们的消防意识和应急处理能力。

5.做好记录工作，便于后续查询和管理。

      以下是一些常见的消防维保案例：

1.火灾报警系统误报：维保人员接到火灾报警系统误报后，需要及时到场核实情况，确保发现并及时处理问题。

2.喷淋头漏水：喷淋头漏水可能是因为管道接口松动或喷淋头本身损坏所致。维保人员需要检查喷淋头的各项参数是否正常，及时更换损坏的喷淋头或紧固管道接口。

3.消防通道堵塞：维保人员发现消防通道被堵塞后，需要及时清理通道，确保其畅通无阻。同时需要对通道内的杂物进行清理，并加强对通道的管理。

4.灭火器过期：灭火器过期可能是由于未及时更换灭火器或环境因素导致的。维保人员需要及时更换灭火器，并加强巡查和管理，确保灭火器能够及时有效地发挥作用。

      总之，消防维保工作是确保建筑物消防系统正常运行的关键，需要遵循安全操作规程，对消防设施进行定期检测和维护，及时排除故障，加强培训和管理，确保建筑物使用人员的生命财产安全。