一、日常消防安全检查

      消防维保单位应制定定期检查制度，对建筑消防设施进行定期检查，以保证消防设施的正常运行。检查应包括以下内容：

1.消防报警系统：检查消防报警系统是否正常运行，探测器是否灵敏，报警按钮是否正常。

2.消防水系统：检查消防水系统是否通畅，消火栓、喷淋系统压力是否正常，灭火器是否充足、有效。

3.消防排烟系统：检查消防排烟系统是否通畅，排烟口是否正常开启，排烟风机是否正常工作。

4.消防供电系统：检查消防供电系统是否正常，应急照明、疏散指示标志是否完好。

5.消防通道：检查消防通道是否畅通，应急出口是否被堵塞。

二、定期维护保养

      消防维保单位应制定定期维护保养制度，对建筑消防设施进行定期维护保养，以保证消防设施的可靠性。维护保养应包括以下内容：

1.季度维护保养：每季度对消防设施进行一次全面检查，对发现的问题及时进行处理。

2.年度维护保养：每年对消防设施进行一次全面维护保养，包括清洗、更换损坏的部件、检测系统的性能等。

3.特殊情况维护保养：如建筑改建、设备更换等情况下，应根据实际情况对消防设施进行相应的维护保养。

三、及时处理故障

      消防维保单位应建立故障处理机制，对发生的故障及时进行处理，以保证消防设施的正常运行。具体应包括以下内容：

1.故障报告：一旦发现故障，维保人员应及时向维保单位报告，并迅速制定处理方案。

2.故障处理：维保人员应对故障进行及时处理，对轻微故障应在2小时内修复，对较严重的故障应在4小时内修复。如需更换部件，应在2个工作日内更换。

3.故障记录：维保人员应对每次故障进行记录，包括故障时间、故障原因、处理结果等，以备后续查用。

四、提供培训服务

      消防维保单位应为使用单位提供培训服务，提高使用单位的消防安全意识和操作技能。培训服务应包括以下内容：

1.消防设施使用方法：培训使用单位员工正确使用消防设施，包括如何使用灭火器、如何启动消防报警系统等。

2.消防设施保养方法：培训使用单位员工如何对消防设施进行日常保养，如定期清洗过滤网、检测电线绝缘层等。

3.应急处理方法：培训使用单位员工在发生火灾时如何正确处理，包括如何引导人员疏散、如何使用灭火器等。

五、协助开展演练

      消防维保单位应协助使用单位开展消防演练，提高使用单位的火灾应对能力。协助开展演练应包括以下内容：

1.提供演练方案：维保单位应根据建筑特点和使用单位的实际情况，提供符合实际需求的演练方案。

2.提供技术支持：维保单位应派员参加演练，提供技术支持和指导，确保演练的顺利进行。

3.演练总结：维保单位应与使用单位一起对演练进行总结，分析演练过程中发现的问题和不足，提出改进建议。

六、建立档案记录

      消防维保单位应建立档案记录制度，对维保工作进行记录和保存，以备后续查用。档案记录应包括以下内容：

1.维保记录：记录每次维保的时间、内容、发现的问题及处理结果等。

2.故障记录：记录每次故障发生的时间、内容、处理结果等。