一、目的

      本文件规定了消防重点单位的维保要求，以确保消防设施的可靠运行，提高消防安全水平，确保人员的生命财产安全。

二、维保范围

1.消防报警系统：包括控制主机、探测器、手动报警器、消防电源等。

2.消防灭火系统：包括消火栓、喷淋、泡沫、二氧化碳等灭火系统。

3.消防疏散系统：包括应急照明、疏散指示标志、应急广播等。

4.消防通风系统：包括排烟、送风、正压等系统。

5.消防器材：包括灭火器、灭火弹、消防水带等。

6.消防阀门：包括控制阀、手动阀、电磁阀等。

三、维保周期

1.消防报警系统：每年至少进行一次全面检查和调试，确保系统正常运行。

2.消防灭火系统：每季度至少进行一次全面检查，确保管道无泄漏，喷头、阀门等部件完好。

3.消防疏散系统：每月至少进行一次全面检查，确保应急照明、指示标志等功能正常。

4.消防通风系统：每季度至少进行一次全面检查，确保排烟、送风、正压等功能正常。

5.消防器材：灭火器每年至少进行一次全面检查，其他器材根据实际情况进行检查和更换。

6.消防阀门：每年至少进行一次全面检查，确保阀门开关灵活，无泄漏现象。

四、维保方法

1.检查控制主机：检查控制主机的运行情况，对数据进行备份，确保主机运行稳定。

2.检查探测器：对探测器进行逐一检查，确保其灵敏度和准确性。

3.检查手动报警器：对手动报警器进行测试，确保其功能正常。

4.检查消防电源：对消防电源进行测试，确保其输出电压稳定，满足设备要求。

5.检查消火栓：对消火栓进行逐一检查，确保其出水口无泄漏，水压符合要求。

6.检查喷淋系统：对喷淋系统进行测试，确保其响应时间符合要求，水压稳定。

7.检查泡沫灭火系统：对泡沫灭火系统进行测试，确保其响应时间符合要求，泡沫比例正常。

8.检查二氧化碳灭火系统：对二氧化碳灭火系统进行测试，确保其响应时间符合要求，压力正常。

9.检查应急照明：对应急照明进行检查，确保其亮度符合要求，响应时间正常。

10.检查疏散指示标志：对应急广播进行检查，确保其指向正确，响应时间正常。

11.检查消防通风系统：对排烟、送风、正压等系统进行检查，确保其功能正常。

12.检查消防器材：对灭火器、灭火弹、消防水带等器材进行检查和更换，确保其功能正常。

13.检查消防阀门：对控制阀、手动阀、电磁阀等进行检查，确保其开关灵活，无泄漏现象。

五、注意事项

1.进行维保时，应确保切断相关区域的电源，并在显眼位置放置“禁止合闸”等标识。

2.对消防设施进行检查和测试时，应按照相关规定的步骤进行操作，避免误操作导致设备损坏或人员伤亡。

3.进行维保后，应对相关区域进行清理，确保现场整洁。

4.对维保过程中发现的问题应及时进行处理，并做好记录和报告。

5.维保人员应具备相应的专业技能和知识，并熟悉消防设施的操作和维护方法。