一、小区消防维保范围

1.室内消火栓系统；

2.自动喷水灭火系统；

3.水喷雾灭火系统；

4.细水雾灭火系统；

5.固定消防炮灭火系统；

6.防排烟系统;

7.气体灭火系统；

8.泡沫灭火系统；

9.疏散指示和应急照明系统；

10.消防通讯系统；

11.火灾警报和消防应急广播系统；

12.消防电梯；

13.防火分隔；防火门（常开、常闭）；防火卷帘（疏散通道上的防火卷帘、非疏散通道上的防火卷帘）；移动式灭火器装置。

二、小区消防维保内容及要求

1、室内消防栓系统的维护保养

1.1 维修保养工作内容

1.1.1 检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静水压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻消防按钮是否破碎；

1.1.2 检查测试消防栓破玻消防系统，试验破玻消防按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

1.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

1.1.5 定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱或静水压是否达到规范或设计要求；

1.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

1.1.7 检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；

1.1.8 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

1.1.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效；

1.1.10 定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

1.2 维修保养工作标准

1.2.1 消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；消防水池水位、高位水箱水位符合设计要求。

1.2.2 试验消防栓破玻消防按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；

1.2.3 各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；

1.2.4 消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

1.2.5 消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；

1.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

1.2.7 减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；

1.2.8 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

1.2.9 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

1.2.10 消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

1.3 维修保养工作计划

1.3.1 每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻消防按钮是否破碎；

1.3.2 每月检查测试消防栓破玻消防系统，试验破玻消防按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

1.3.3 每月检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

1.3.4 每月检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

1.3.5 每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；

1.3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

1.3.7 每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；

1.3.8 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

1.3.9 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

1.3.10 每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道，提出建议予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2、自动喷水灭火系统的维护保养

2.1 维修保养工作内容

2.1.1 检查试验楼层喷淋管网末端试水装置是否正常（最小动压是否达到要求）；

2.1.2 检查试验的水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

2.1.3 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

2.1.4 检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层试水阀门开关是否灵活，消防中心是否有相关配水管信号阀关闭信号显示；

2.1.5 检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

2.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效； 

2.1.7检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

2.1.8 检查试验湿式报警阀、水力警铃、压力开关动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

2.1.9 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

2.1.10 检查止回阀启闭是否灵活、有效；

2.1.11 定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.2 维修保养工作标准

2.2.1 楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；

2.2.2 水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；

2.2.3 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

2.2.4 阀门处于待工作开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有开启、关闭的正确信号显示，报警地址准确；

2.2.5 喷淋系统水泵接合器外观完好，酉己置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

2.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

2.2.7 喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；

2.2.8 湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

2.2.9 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

2.2.10 止回阀启闭灵活、有效 无水回流，外观完好；

2.2.11 喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

2.3 维修保养工作计划

2.3.1 每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每月检查一次楼层喷淋末端试水动压是否达到规范要求；

2.3.2 每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

2.3.3 每月检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；

2.3.4 每月检查各个阀门是否处于正常开启或关闭状态，试验信号阀开关是否灵活，消防中心是否有信号阀关闭信号显示；

2.3.5 每月检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

2.3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

2.3.7 每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

2.3.8 每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

2.3.9 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

2.3.10 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

2.3.11 每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道，提出予与更换的建议，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

3、火灾自动报警系统的维护保养

3.1 维修保养工作内容

3.1.1 用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

3.1.2 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某探测区域探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

3.1.3 试验手报按钮报警，警铃鸣响是否符合设计要求，消防中心显示报警区域是否准确；

3.1.4 检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输岀显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

3.1.5 检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输岀电压是否正常，确保正常运行；

3.1.6 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

3.1.7 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

3.1.8 定期对备用电源进行1 ~2次充放电试验；1 ~3次主和备用电源自动切换试验；

3.1.9 定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时逬行清洗，确保报警灵敏；

3.1.10 定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

3.1.11 定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

3.2 维修保养工作标准

3.2.1 探测器动作灵敏，报警准确；

3.2.2 主控屏工作正常，正常显示报警区域和输岀联动信号；

3.2.3 手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；

3.2.4 主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；

3.2.5 界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；

3.2.6 电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；

3.2.7 系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；

3.2.8 主、备电源自动切换功能正常；

3.2.9 探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；

3.2.10 报警主机控制程序正确，各项功能正常；

3.2.11 系统接地电阻符合规范或设计要求。

3.3 维修保养工作计划

3.3.1 每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

3.3.2 每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

3.3.3 每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；

3.3.4 每月检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

3.3.5 每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

3.3.6 每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

3.3.7 每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

3.3.8 每季定期对备用电源进行1〜2次充放电试验；1~3次主和备用电源自动切换试验。

3.3.9 每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

3.3.10 每月定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

3.3.11 每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

4、气体灭火系统的维护保养

4.1 维修保养工作内容

4.1.1 检査保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

4.1.2 检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

4.1.3 检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

4.1.4 定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

4.1.5 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

4.1.6 检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；

4.1.7 检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；

4.1.8 检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。

4.2 维修保养工作标准

4.2.1 气体灭火控制器完好，控制功能正常；

4.2.2 启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；

4.2.3 手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；

4.2.4 电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；

4.2.5 模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；

4.2.6 启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；

4.2.7 控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；

4.2.8 防护区围护结构、开口符合规范要求。

4.3 维修保养工作计划

4.3.1 每月检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

4.3.2 每月检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄 漏现象；

4.3.3 每月检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

4.3.4 每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

4.3.5 每月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的 电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

4.3.6 每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；

4.3.7 每月检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；

4.3.8 每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。

5、防火卷帘的维护保养

5.1 维修保养工作内容

5.1.1 试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

5.1.2 试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

5.1.3 试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

5.1.4 检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

5.1.5 试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

5.2 维修保养工作标准

5.2.1 烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；

5.2.2 现场和远程控制卷帘起、降功能正常；

5.2.3 防火卷帘控制器功能正常；

5.2.4 防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；

5.2.5 防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。

5.3 维修保养工作计划

5.3.1 每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

5.3.2 每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

5.3.3 每月试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

5.3.4 每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

5.3.5 每月试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

6、通讯系统的维护保养

6.1 维修保养工作内容

6.1.1 检查消防专用电话或插孔是否完好；

6.1.2 定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部 位是否正确。

6.2 维修保养工作标准

6.2.1 消防专用电话或插孔外观完好、清洁；

6.2.2 消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。

6.3 维修保养工作计划

6.3.1 每月检查消防专用电话或插孔是否完好；

6.3.2 每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。

7、消防广播的维护保养

7.1 维修保养工作内容

7.1.1 试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

7.1.2 检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；

7.1.3 定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；

7.1.4 试验消防广播的选层广播功能是否正常。

7.2 维修保养工作标准

7.2.1 消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；

7.2.2 扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；

7.2.3 广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；

7.2.4 消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。

7.3 维修保养工作计划

7.3.1 每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

7.3.2 每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；

7.3.3 每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；

7.3.4 每月试验消防广播的选层广播功能是否正常。

8、 消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养

8.1 维修保养工作内容

8.1.1 检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

8.1.2 测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

8.1.3 测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

8.1.4 测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

8.1.5 测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

8.1.6 测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

8.1.7 检查试验联动警铃的功能是否正常；

8.1.8 检查试验联动广播的功能是否正常；

8.1.9 测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；

8.1.10 定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮 带松紧度等。

8.2 维修保养工作标准

8.2.1 风机风阀联动功能正常，动作准确；

8.2.2 防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；

8.2.3 消防电梯人工迫降功能正常；

8.2.4 联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；

8.2.5 各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；

8.2.6 联动楼层非消防电源自动切断功能正常；

8.2.7 联动警铃的功能正常；

8.2.8 联动广播的功能正常；

8.2.9 现场和远程启、停风机的控制功能正常；

8.2.10 风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。

8.3 维修保养工作计划

8.3.1 每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

8.3.2 每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

8.3.3 每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

8.3.4 每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

8.3.5 每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

8.3.6 每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

8.3.7 每季检查试验联动警铃的功能是否正常；

8.3.8 每季检查试验联动广播的功能是否正常；

8.3.9 每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；

8.3.10 每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮 带松紧度等；

9、水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养

9.1 维修保养工作内容

9.1.1 检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；

9.1.2 检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；

9.1.3 定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；

9.1.4 定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1〜3次；

9.1.5 定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；

9.1.6 定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；

9.1.7 定期添加或更换水泵的润滑油。

9.2 维修保养工作标准

9.2.1 水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；

9.2.2 控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；

9.2.3 控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；

9.2.4 消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；

9.2.5 水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；

9.2.6 消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；

9.2.7 水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。

9.3 维修保养工作计划

9.3.1 每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；

9.3.2 每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；

9.3.3 每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；

9.3.4 每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；

9.3.5 每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；

9.3.6 每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；

9.3.7 每季定期添加或更换水泵的润滑油。

10、应急疏散系统的维护保养

10.1 维修保养工作内容

10.1.1 检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；

10.1.2 检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

10.1.3 检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；

10.1.4 检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；

10.1.5 测试应急灯、岀口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。

10.2 维修保养工作标准

10.2.1 防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；

10.2.2 防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；

10.2.3 防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；

10.2.4 应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；

10.2.5 应急灯、岀口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。

10.3 维修保养工作计划

10.3.1 每月检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；

10.3.2 每月检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

10.3.3 每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；

10.3.4 每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；

10.3.5 每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。

11、泡沫灭火系统的保养方案每月例行检查项目，有异常及时维修保养

11.1.1 设备的维护保养。

11.1.2 检查泵组的漏水和润滑情况；检查管网的压力；

      a、检查水泵组轴承的漏水率是否正常，检查水泵轴承润滑是否正常；

      b、检查大小各闸阀是否会漏水，松紧闸阀，看闸阀的润滑是否正常；

      c、检查各大闸阀关、开水是否良好；

      d、检查各止回阀能否达到止回要求；

      e、检查各管网压力是否达到规范要求；

11.1.3 主泵手动启动和模拟自动启动各一次，检查运行功能和运行后管网压力是否正常；

      a、主泵手动启动，看控制板显示信号是否正常，听控制板各元器件有无杂声，听水泵转动声音是否会过大，看 压力是否会逐渐上升。

      b、模拟自动启动，采取手动排水使压力下降，降至压力下限时，稳压泵是否会自动启动，然后关排水阀，压力 上升至上限时，稳压泵是否会停止，控制屏显示信号是否正常。

      c、检查主泵控制箱里面的漏电开关、交流接触器、热继电器等设备运行是否正常；

      d、主回路与二次回路运行是否正常；

11.1.4 检查水泵控制箱的运行情况；

11.1.5 每个湿式报警阀模拟报警试验一次；

11.1.6 检査、询问消防水源情况和检查消防水池水位是否正常；逬水管套管、水池、有无渗漏。询问专业管理人员管网有无渗漏现象；

11.1.7 检查泵房环境有何不利于设备的因素；

11.1.8 检查信号阀、主要阀门的开闭状态是否正常。每季度（3个月）例行检查项目，有异常及时维修保养

11.2.1 除1.1例行检查项目外，尚需例行检查的项目；

11.2.2 检查喷淋保护区的危险等级（场地使用内容）有否改变，如有改变，核对是否仍符合消防规范要求；

11.2.3 检查信号阀、主要控制阀的开闭和控制功能，必要时保养维护；

11.3.1 除1.1. 2.1例行检查项目外，尚需例行检查的项目；

11.3.2 检查止回阀功能，必要时维修保养；

11.3.3 检查管网渗漏、锈蚀情况，必要时作防锈处理；

11.3.4 检查喷头有无锈蚀、积尘和异物阻。每年（12个月）例行检查项目，有异常及时维修保养

11.4.1 除1.1、2.1、3.1、例行检查项目外，尚需例行检查的项目；

11.4.2 检查消防供水情况是否良好，作出相应的报告；

11.4.3 喷淋泵组维护保养；

11.4.4 湿式报警阀的维护保养；

11.4.5 检查压力表的指示值是否正常；

11.4.6 检查压力开关的设定值和控制阀与压力表指示值的误差范围是否符合要求；

11.4.7 检查管网支、吊架有否机械损坏和锈蚀现象，必要时进行维护修理；

11.4.8 检查消防水源，如发现可能造成管网阻塞的因素时，需对管网作全面清洗；

12、移动式灭火器的维护保养

12.1 维修保养工作内容

12.1.1 检查移动式灭火器（手提式、推车式）压力指针是否在绿区；

12.1.2 检查移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失；

12.1.3 检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效。

12.2 维修保养工作标准

12.2.1 移动式灭火器压力指针在绿区内；

12.2.2 移动式灭火器外观完好，无变形、脱漆或配件缺损；

12.2.3 移动式灭火器贮瓶和药剂未过期。

12.3 维修保养工作计划

12.3.1 每月检查移动式灭火器（手提式、推车式）压力指针是否在绿区；

12.3.2 每月检查移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失；

12.3.3 每月检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效；

13、消防水炮的维护保养

13.1.1 每日应检查火灾报警控制器的功能，并填写系统运行和火灾报警控制器的日检登记表；

13.1.2 每三个月应进行一次火灾探测器、信息处理主机、火灾警报装置、消防电梯停于首层、消防电话、强制切 断非消防电源、应急照明、疏散指示、消防炮控制装置和现场手动控制盘的功能试验。

13.1.3 每年应对火灾自动报警联动控制系统作一次全面检查。

13.1.4 消防泵组应每月检查一次。检查时，应启动消防泵，检查反馈信号。

13.1.5 管网、阀门应每月检查一次。检查时，水压应满足设计要求。

13.1.6 电动阀应每三月检查一次。检查时，应关闭检修阀，启、闭电动阀，检查反馈信号。试验完，再打开检修 阀。

13.1.7 自动消防炮灭火系统应每半年检查一次。检查时，应关闭稳压设备，排放检修阀到消防炮之间管道的积水 后，再关闭检修阀。点燃试验火源，自动消防炮灭火系统应能发出火灾报警信号；消防炮开始扫描，并应准确瞄准火源。消防泵、电动阀动作正常，反馈信号显示正常；其它消防联动设备运行正常，反馈信号显示正常。试 验、检查完毕，打开检修阀。使管道充满水，稳压设备工作正常。

14、水喷雾的维护保养

14.1.1 每月应对系统的下列项目进行一次检查：

      a、应检查电磁阀并进行启动试验，动作失常时应及时更换；

      b、应检查手动控制阀门的铅封、锁链，当有破坏或损坏时应及时修理更换。系统上所有手动控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态；

      c、应检查消防水池（罐）、消防水箱及消防气压给水设备，应确保消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力符合设计要求；

      d、应检查保证消防用水不作他用的技术措施，发现故障应及时进行处理；

      e、应检查消防水泵接合器的接口及附件，应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；

      f、应检查喷头，当喷头上有异物时应及时清除。

14.1.2 每季度应对系统的下列项目进行一次检查：

      a、应对系统进行-次放水试验，检查系统启动、报警功能以及岀水情况是否正常；

      b、应检查室外阀门井中进水管上的控制阀门，核实其处于全开启状态。

14.1.3 每年应对系统的下列项目进行一次检查：

      a、应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆；

      b、应对水源的供水能力进行一次测定。

14.1.4 消防水池（罐）、消防水箱、消防气压给水设备内的水，应根据当地环境、气候条件及时更换。

14.1.5 钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计两端的角阀在不逬行水位观察时应关闭。

14.1.6 系统发生故障，需停水进行修理前，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，且应临场监督，加 强防范措施后方能动工。

每家小区情况不一样，以上消防维保服务项目仅供参考，如贵小区需要消防维保，可直接电话咨询我司工作人员。