养老机构消防维保项目如下：

一、维保范围

      维保范围为养老机构内所有消防设施设备，包括但不限于以下内容：

1、火灾报警系统：定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮、集中报警控制器以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维护。

      （1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。

      （2）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。

      （3）每季度对探测器进行模拟加烟抽检，其抽检数量以每年每个探测器检查两次来计算。

      （4）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合采购人的消防演习同时进行），出具年度消防设备维护保养总结报告，保证年度检测时合格；如有不合格项目，成交供应商负责及时维修，保证消防系统正常运行。

2、自动喷淋灭火系统

      （1）每月对喷头进行一次外观检查。

      （2）每月对报警阀检查一次，试验启动是否正常。

      （3）每月对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力及压力开关性能。

      （4）每月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。

      （5）每月对消防气压给水设备检查，检测气压。

      （6）每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查。

3、消火栓系统的维护

      （1）每月检查消防水泵的远程及就地控制功能，并启动试运行。

      （2）每月检查室内及室外消火检、水枪水带的完好性。

      （3）每月检查养老机构内最不利水压是否满足消防要求。

      （4）每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。

4、灭火器：每季度检查灭火器内压力是否达标及是否过期。

5、消防应急照明装置及疏散指示标志：每月对消防应急照明装置及疏散指示标志进行放电检查。

6、防火分隔设施。

      （1）烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；

      （2）现场和远程控制卷帘起、降功能正常；

      （3）防火卷帘控制器功能正常；

      （4）防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；

      （5）防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。

7、防排烟设施。

      （1）风机风阀联动功能正常，动作准确；

      （2）防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；

      （3）消防电梯人工迫降功能正常；

      （4）联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；

      （5）各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；

      （6）联动楼层非消防电源自动切断功能正常；

      （7）联动警铃的功能正常；

      （8）联动广播的功能正常；

      （9）现场和远程启、停风机的控制功能正常；

      （10）风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。

二、维保服务要求

1、按《建筑消防设施维护保养技术规程》（DB37/T 4328-2021）开展工作， 确保本项目的消防系统在维保期内处于良好状态，随时能发挥作用，并确保符合相关部门的检测和消防监督部门的检查。

2、公司要按照经养老机构审定的消防系统养护计划，在合同期内， 派遣维修保养人员按照“定期保养与检查”的项目与程序，对消防系统设备进行检查、测量、调整、紧固、修理、加油、润滑和清洁以及外观表面检查，使设备保持安全、正常的运行状态。

3、公司负责提供故障处理和突发事件紧急处理的维修服务，维修过程中如需更换材料，材料费用由养老机构承担。

4、公司须每月月初提供保养计划交业主审定，并按消防维修养护工作标准对消防设备进行维护保养，在本合同期内（一年内），保证所有设施设备得到 100%全覆盖。重要设施设备必须按维护保养标准、次数进行。

5、每次维修、保养后将维修、保养情况填写《消防养护作业报告或维修单》，交养老机构核实确认、签字。每月向业主提供一份《消防养护作业报告》， 作为工作依据，双方保留签字依据。

6、公司的任何养护、维修工作完成后，应如实填写《消防系统作业报告或维修单》，其内容应包括养护的具体项目和设备的运行情况，以及维修故障排除后对故障 发生的时间、地点、原因、排除的方式及避免今后发生类似故障所采取的措施等，《消防系统作业报告或维修单》需经养老机构签字备案。若重要设备发生故障，公司需在 2 天内向业主提供《技术分析报告》，说明事件原因及处理措施、意见。

7、关于零修材料的方式：需要更换零配件时，由公司提供书面更换报告与报价（按合同附件常用材料报价清单），经养老机构确认后，由公司或养老机构采购，费用由养老机构承担，公司免费更换（更换报告与更换下的零部件交由养老机构核实）。公司提供的零部件应为符合质量要求的产品，价格不高于市场价。提供养护、维修用的零星低值原器件、工具和安全防护用品，费用由公司自理；

8、公司若发现消防系统中存在的事故隐患，应设法予以解决。重大隐患问题，公司提供解决事故隐患的技术支持，报养老机构裁定。

9、公司员工在进行养护、维修工作时，须遵守养老机构现场的有关规定， 听从采购人的指挥。

10、公司须配合养老机构在重大节假日、养老机构内部重要检查、政府相关职能部门检查、各种重要演习等需要公司配合的、需要进行单项维修、保养的，公司必须配合工作，以确保设施设备处于良好待机状态。

11、公司指导养老机构安全员进行培训，提高安全员消防技能。